海口商业贷款转公积金贷款材料
1.原商业贷款的借款合同
2.不动产权证书或房屋所有权证
还有身份证、征信报告等（非必要）。
(一)办理“商转公”贷款的前提：
1.原个人商业住房贷款房产已经办理不动产权证书;
2.征得商业银行可提前结清原商业住房贷款的承诺;
(二)办理“商转公”贷款的步骤：
1.向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款并经审批通过;
2.自筹资金结清原商业住房贷款;
3.解除原商业贷款的住房抵押后，办理住房公积金贷款住房抵押;
4.获得住房公积金贷款资金。
为什么需要自筹资金结清原商业贷款?
目前在职工尚未结清原商业贷款的情况下，商业银行无法办理解除房屋抵押手续，因此无法落实再贷款抵押(即落实住房公积金贷款抵押)。根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第十七条“以房地产做抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府的部门办理抵押登记手续……”的规定，未落实抵押，不能发放住房公积金贷款。
职工自行筹集资金还清原商业贷款后，转为住房公积金贷款，这样可以享受住房公积金贷款的较低利率。需要注意的是，职工办理“商转公”贷款前，先不要结清原商业贷款，待住房公积金管理机构审批通过后，再自筹资金结清原商业贷款。
