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海口买安居房后还能买商品房吗 海口买安居房后购买商品房要求

发布时间:2022-11-07
【导语】:海口市户籍或引进人才购买了安居房的,如果满足相关房屋限购条件,可以再购买商品房,限购1套的不能买。

  海口购房要求

  买安居房后可以再买商品房,但是值得注意的是,需要满足相关购房条件。海口户籍2018年4月后落户的,买房限购1套,购买安居房后就不能再购买商品房了。

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  买房条件

  1、已落户引进人才

  落户我省的引进人才购买住房,自落户之日享受本地居民同等待遇(2套)。

  2、未落户引进人才但是有缴纳社保或个税

  未落户我省的人才,本人及家庭成员在我省无自有住房的,提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,可在我市购买1套住房。

  3、海南户籍

  本省户籍可以购买2套住房!

  2018年4月22日后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

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  安居房和商品房有什么区别

  1、产权有所不同

  安居房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,大部分的安居房其实并不是完全产权,可以理解为具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的,也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金。所以,安居房在以后再次交易时,可能需要补缴土地出让金。

  2、房屋质量不同

  商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安居房的建筑利润受到限制,所以建筑商人通常偷工减料,通过这些操作来增加自身的利润。因此,安居房的房屋质量一般相对较差一些。

  3、交易受时间的限制

  安居房的交易受到的限制比较多,很多安居房在交易年限上都有很大的限制,安居房一般规定在5年或者10年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,那么就可以上市交易,转手买卖了。但是商品房是期房的话,法律上是不允许转售的。


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