海口二手房交易资金监管流程
目前资金监管的一般流程为：
1、交易当事人办理合同网签备案，同时选择一家商业银行签订资金监管协议；
2、买方履行合同将购房款存入监管账户；
3、双方办理完税手续、申请办理不动产过户登记；
4、完成登记后由市房屋交易与产权管理中心向银行发出拨款通知，银行在2个工作日内将监管资金划转至指定账户。
买受人以一次性付款方式支付房价款的，不动产登记机构应当在办理完成转移登记的同时，将信息传至或共享至存量房交易资金监管系统；监管银行应当在收到转移登记信息后的2个工作日内，将监管房价款一次性划转至出卖人指定的收款账户中。
买受人以贷款方式支付部分房价款的，不动产登记机构办理完成转移和抵押登记后，应当将核准登记信息传至或共享至存量房交易资金监管系统，监管银行应当在收到转移登记信息后的2个工作日内，将监管房价款中个人自有部分资金划转至出卖人指定的收款账户中；监管银行应当在收到不动产登记部门的抵押登记信息后的2个工作日内，将监管房价款中银行贷款资金划转至出卖人指定的收款账户中。
整个交易过程中交易资金均存于监管账户，待交易完成后资金转入出卖方指定的账户。既保障了资金的安全，同时并不因资金监管影响交易效率。
