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海口商业贷款转公积金贷款步骤 海口商业贷款转公积金贷款指南

发布时间:2023-07-21
【导语】:海口商业贷款转为公积金贷款,需要先确认已经办理不动产权证书和银行同意可提前结清原商业住房贷款,然后再申请公积金贷款。下面由海南天气君带来海口商业贷款转公积金贷款步骤详情介绍。

  海口商业贷款转公积金贷款步骤

      1.向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款并经审批通过;

  2.自筹资金结清原商业住房贷款;

  3.解除原商业贷款的住房抵押后,办理住房公积金贷款住房抵押;

  4.获得住房公积金贷款资金。

  备注:建议大家先跟银行确认可以提前结清贷款!

  职工自行筹集资金还清原商业贷款后,转为住房公积金贷款,这样可以享受住房公积金贷款的较低利率。需要注意的是,职工办理“商转公”贷款前,先不要结清原商业贷款,待住房公积金管理机构审批通过后,再自筹资金结清原商业贷款。

  办理“商转公”贷款的前提:

  1.原个人商业住房贷款房产已经办理不动产权证书;

  2.征得商业银行可提前结清原商业住房贷款的承诺。

  海口公积金贷款网上申请

  海南省住房公积金个人住房贷款(含组合贷)全流程包括五个阶段,分别为贷款申请、贷款审批、线上面签、抵押办理、请款放款。

  申请渠道:海易办APP

  前期准备

  海易办APP下载:需要借款人使用手机下载海易办APP(安卓/IOS系统可直接进入应用市场下载)。

  若借款人房屋还未过户,或查询不到房屋信息,需要前往柜面办理。

  借款人需要先向省印章平台申请相应印章。

  共享数据仅能查询海南省内数据,非海南省数据无法查询。

  海易办APP个人印章申请(适用于借款人)。

  借款人下载APP后,进行登录,在搜索框内搜索【印章】,找到【电子印章】功能点击进入。

  点击【个人印章业务】进入页面,再次点击【个人印章申领】-【个人手绘章】,进行申请认领。

  PS:【贷款不见面】时,个人手绘章与名章均可使用。

  贷款申请

  1.进入贷款申请

  进入方式:【海易办】内点击热门服务中的【住房公积金】,在贷款服务处点击【贷款不见面】进入相应功能页面。

  2.借款人信息:

  逐一填写页面展示的字段,包括:【就业状态】、【职称】、【职业】、【工作单位】、【进入现单位时间】、【所属行业】、【职务】、【单位性质】、【单位电话】、【法定退休年龄】、【婚姻状况】、【月均收入】、【通信地址】、【最高学历】、【居住状况】、【负债支出】。

  注意事项:

  a.进入贷款申请后,后台会获取到共享数据与公积金系统数据并反显(仅主借款人)。

  b.借款人填写的数据至复核环节时将重新查询,以获取的最新共享数据信息为准,手动填写的数据以借款人填写的为准,有差异的情况下,需要请借款人提供相应证明材料。

  c.主借人如对收入有疑问,可以手动修改并于【材料上传】中上传银行 流水等证明材料。

  借款人信息输入完成后,点击【提交】按钮即可保存。

  3.贷款房屋:

  进入页面将从大数据管理局获取共享数据,如有多套房产,请借款人自主选择需要贷款的房屋信息。

  A.选择【房屋性质】、【选定名下房产】中对应信息;

  B.进入房屋信息录入页面:

  【楼盘名称】:搜索时尽量保留少量关键字段进行搜索,确认搜索不到的只能前往柜面进行办理。

  特殊情形:【不动产权证号】信息中,购房类型为【期房】时不展示,【现房】可展示。

  其余正常情形下可进行录入。录入完成后,点击【确定】,保存成功。

  【房屋验收日期(可填交房日期)】:为必填项需要填写。

  PS:二手房注意事项,有以下情况APP渠道无法办理,需前往柜台办理:

  房产未过户;

  楼盘名称查询不到;

  4.配偶信息:

  有配偶:后台调用民政局数据,自动获取配偶信息。录入数据后点击【申请配偶授权】。使用配偶账号进入功能页面点击【配偶授权】,进行刷脸认证授权。实际有配偶但是查询不到的情形下,仅支持柜面办理。(例如:外省结婚情况)

  无配偶:可点击【无配偶】,会弹出提示,核实后点击【确认】跳过。

  配偶授权:首页功能进入后,二次刷脸认证授权。

  5.首付款发票:

  OCR识别:对发票进行识别,借款人可拍照,可选择照片;

  手工录入:手动录入发票信息,并于【材料上传】内上传照片。

  PS:复核/终审岗需要对发票照片与数据进行核对检查。

  6.家庭信息:

  后台调用共享数据信息,获取家庭成员信息并计算。家庭成员包括配偶及未成年子女。计算【家庭现有房屋套数】、【家庭使用公积金次数】、【家庭收入合计】、【家庭月支出】、【负债总支出】等字段。其中部分字段可修改。

  其中:

  【家庭现有房屋套数】:由借款人手动填写,以海南省行政区域范围内该笔贷款涉及的家庭名下房产套数为准,复核/终审岗进行人工核实。

  【家庭使用公积金次数】:将获取所有家庭成员的数据并统计总次数(该数据暂时显示的是海南省内数据,最终结果以全国范围内使用公积金贷款次数为准)。

  7.申请信息:

  由借款人对需要申请的贷款信息进行录入,录入完成后需要点击【测算】,查看首月公积金还款额是否可接受。确认信息无误后,点击【提交】。

  注意事项:

  【贷款受理局】:与楼盘名称所属直属管理局关联。

  【借款银行】:与楼盘名称所属开发商关联。

  8.材料上传:

  上传该笔贷款需要的材料。红色*号为必传,其余非必传。

  9.贷款提交签字:

  借款人点击提交后页面提示借款人进行文件签署,也会收到签署短信(附签署链接)。

  海易办签署:若是界面跳转至“海南政务服务网”,需要请借款人切换“手机验证码登录”,录入手机号与图片验证码,获取手机验证码,登录后页面会显示需要签署的文件。借款人签署完成后界面跳转至刷脸授权。刷脸认证完成后,界面显示签署成功即表示流程结束。

  短信链接签署:跳转到“海南政务服务网”,需要请借款人切换“手机验证码登录”,登录后页面会显示需要签署的文件,借款人签署完成后会跳转到海易办APP刷脸,刷脸成功后需要手动返回签署页面(浏览器)。界面显示签署成功即表示流程结束。

  【待签署合同】:主借人与联合借款人可使用该功能进行签署。


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