海口二手房带押过户流程图
第一步，买方向市住建局微信公众号申请购房资格码，并向贷款行申请抵押贷款审批。
第二步，卖方向卖方贷款行申请提前还款及出具同意带押过户书面函件，并向市住建局微信公众号申请房源核验码。
第三步，买卖双方、卖方贷款行、买方贷款行签订资金监管协议，并向海口市不动产登记中心同步申请转移登记和抵押登记。
第四步，银行领到不动产权证明（他项证书）后，根据四方监管协议发放资金，卖方贷款行收到资金后及时办理抵押权注销业务。
买卖双方及各自贷款银行备齐相关材料后，共同到海甸岛怡心路9号房屋档案大楼二楼不动产服务大厅提交申请，即可一次完成转移登记、抵押登记。
海口二手房带押过户材料
（1）买卖双方需提供：
1.不动产转移登记申请表；
2.买卖双方身份证明；
3.不动产权证书（或房屋所有权证、土地使用权证）；
4.存量房网签备案合同；
5.涉及划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件；
6.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证。
（2）卖方贷款银行需提供：
1.同意办理“带押过户”书面意见（需承诺在收到款项后及时办理抵押注销手续）；
2.银行机构身份证明文件。
（3）买方及买方贷款银行需提供：
1.抵押登记申请书；
2.抵押合同（需记载不动产单元号）；
3.买方银行身份证明材料。
