长期以来，买卖有贷款的二手房，需卖方先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销后，买卖双方再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。不仅需往返各部门间办理，提交多样材料、经历多环节审批程序，买卖双方办理难度大、耗费时间长、负担成本大，而且还存在交易安全风险。
为了切实解决上述问题，2023年8月7日，海南省住房公积金管理局发布《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》（以下简称《通知》），自发布之日起正式施行。
海南省住房公积金管理局党组书记、局长周高明介绍《通知》的基本情况时说，此政策实施将全面提升二手房的交易办理效率，达到极简、极便、极速和安全的效果，将会全面促进海南省二手房的交易，激活二手房市场。
周高明表示，与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”模式打通了公积金管理局、商业银行、不动产登记中心、税务等部门的业务联办，主要有三方面优势：
一是交易资金更安全，在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管，实现不动产解押、过户、抵押联办，贷款资金优先用于清偿卖方贷款。全流程公开透明，杜绝虚假申报和非法挪用购房资金，可避免发生资金纠纷，有效提升资金和交易的安全性。
二是交易成本更节约，通过买卖双方贷款发放和还款的有效衔接，可免除卖方交易前筹钱提前还款所需支付的过桥资金成本，提高交易成功率，降低交易成本。
三是交易流程更便捷，优化整合合同备案、税费缴纳、房产转移登记、顺位抵押、结清卖方贷款、解除抵押等流程操作，为二手房交易双方提供最便捷的政务服务协同联办。
据了解，目前海南省住房公积金贷款受委托银行共有17家，包含建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等国有银行，还有海南银行、海南农信社，另外还有光大、招商、中信、平安、兴业、民生、华夏、浦发和渤海等股份制银行，已覆盖绝大部分银行。
